转：关于“以房养老”

沙钝

　　“以房养老”的一生应该是这样度过的：
　　当他靠近30岁时，跟爱人结了婚，用自己的积蓄和父母的一部分钱付了首付，贷款买了房。
　　当他靠近40岁时，每个月要缴纳养老金、各种保险、个人所得税……并每月偿还房产月供。
　　当他靠近50岁时，房产终于属于自己了，但儿女到了谈婚论嫁的年龄，得为他们结婚准备了。
　　当他靠近60岁时，退休了，发现退休金不够用，于是把房子抵押出去“以房养老”。
　　当他靠近70岁时，没有人比银行更关心“他们怎么还不死？”
　　当他临死的时候，他能够说：“我的整个生命和全部精力，都献给了世界上最壮丽的事业——为银行与房地产的发展而奋斗终身！”

沙钝

辛苦大半辈子攒下一套房子，到老还得抵押出去？
IT时报记者 沈艳燕
网事回放
　　养老问题，近来成为社会热议焦点，其中尤以“以房养老”争议最多。在近日发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中，提及开展老年人住房反向抵押养老保险试点。按计划，传说中的“以房养老”即将于2014年开始试点推行。
对于这一有违中国人传统养老理念的尝鲜方式，网络上意见不一。有人认为，自己辛辛苦苦大半辈子，好不容易攒下一套房子，到头来为了养老却还得抵押出去，这是不是太凄惨了？也有人质疑，到时候买不起房的靠什么养老，既然能“以房养老”，那我们还要缴养老金、社保金吗？
　　一石激起千层浪。“以房养老”的模式究竟能否缓解日益紧张的养老问题，还是中看不中用的花架子？到底“以房养老”更靠谱还是“养儿防老”更实惠？

张新智

沙钝 发表于 2013-11-10 08:16
辛苦大半辈子攒下一套房子，到老还得抵押出去？
IT时报记者 沈艳燕
网事回放

一对小夫妻，要养自己的孩子，还能养得动两对老夫妻？和儿孙挤一套房的还能以房养老？

沙钝

张新智 发表于 2013-11-10 12:13
一对小夫妻，要养自己的孩子，还能养得动两对老夫妻？和儿孙挤一套房的还能以房养老？

还没领够钱老人就去世了，怎么办？

      “以房养老”，即是指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，届时可定期领取一定数额的养老金直到去世。据相关媒体报道，前几年，“以房养老”模式曾在几个城市的个别金融机构自发兴起尝试，例如上海公积金管理中心曾试推过以房自助养老，中信银行也曾试推倒按揭业务，南京去年下发过鼓励住房反向抵押贷款的文件，但均因效果不理想而停滞。
　　高级房产专家韩晓东告诉《IT时报》记者，“对于银行、保险业来说，以房养老听上去很美，但在具体操作过程中仍有很多细节亟待完善，银行必须核算这样做的风险。比如，70年产权问题如何解决、到期的房子又怎么养老、以房养老会否随着房价泡沫的破裂而成为新问题，等等一系列不确定的因素。”他表示，鉴于现在“以房养老”具体政策和细则均不明朗，各金融机构不敢轻易尝试也在情理之中，另外，老人们的观念也尚处在“养儿防老”的阶段，有人就向他咨询过一些特殊情况，比如还没领够钱就先去世，或者万一到了领钱期限，老人依然很健康，那房子怎么处理？
　　“在我们的问答频道，用户最为关注的就是，以房养老的可行性以及如何推行这两点。”安居客房产数据分析师孙德敏向《IT时报》记者透露，尽管“以房养老”引发大家热议，但毕竟对置房者的决策暂时未有什么影响，不会像之前限购令、二手房首付限额之类的政策出台后，引发一些像“离婚潮”等意想不到的社会现象。而在高级房产专家高杨看来，“以房养老”亦不失为一个契机，“既然大家对70年产权有不同看法，正好可以借由此次机会，通过重签合同，续缴出让金或是法规适时完善等方式，来推动国家政策的持续调整，进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也将更加理性。”

石予民

内地港人不堪高物价选择回流养老
http://business.sohu.com/20131111/n389889097.shtml?adsid=4

沙钝

石予民 发表于 2013-11-11 09:45
内地港人不堪高物价选择回流养老
http://business.sohu.com/20131111/n389889097.shtml?adsid=4

政策有多吐槽，现实就有多复杂

       国家统计局上海调查总队近日开展的一项调查显示，对于“以房养老”，73.1%的受访者表示“赞同”或“较赞同”，而另有26.9%的人表示“不赞同”的主要原因是：“以房养老容易激发家庭矛盾”、“家庭和睦、子女孝顺，不需要以房养老”。而在另一项由某网站发起的调查中，75.2%的网友表示不支持“以房养老”，83%的网友认为“以房养老”在中国并不能有效解决老龄化问题。
　　政策有多吐槽，现实就有多复杂。今年71岁的章阿姨就向《IT时报》记者表示，她现在很后悔，特别是从新闻上看到今后可以“以房养老”之后。她很早就从纺织企业退休，现在每月退休金2000元左右，年前患小中风后被女儿送进了养老院，退休金少，子女又不肯补贴，所以只能选了近郊一所条件一般的养老院，日子过得非常紧巴巴。“柏阿姨说得对的，对老年人来说，房子就是命根，‘老巨’不脱手，脱手不‘老巨’。我当初就是因为儿子要买房，就把老房子卖掉给他补贴，结果自己没房子住，只能住养老院。”章阿姨说，早知道能“以房养老”，她还不如想穿点，把房子抵押出去，至少自己的晚年还可以过得舒服一些。
　　“至少从目前来看，以房养老对独居或孤寡老人，膝下无子女、子女定居国外的老人更为适合。”韩晓东表示，很多人都对“以房养老”有误读，其实它的基本原理是盘活老人的存量房产，使其由不动产变现为可以补贴晚年生活的“活钱”，它只是一个小众的金融产品，能让老年人多一种养老方式选择，根本上并不影响政府对老年人保障服务的大局，也不可能替代由政府主导的基本养老制度。
　　从模式发展成熟的国外来看，以房养老的占比也很小。在美国符合逆序住房按揭贷款对象中，也仅2-3%的老年人参与了“以房养老”，在面临传统观念压力的国内，接受度显然会更低。

石予民

    “老巨不脱手，脱手不老巨。”不可一概而论，到了七八十岁，老巨可能变老痴甚至脑残了。盘活房产，对他们而言，已是天方夜谭。

沙钝

石予民 发表于 2013-11-11 17:04
“老巨不脱手，脱手不老巨。”不可一概而论，到了七八十岁，老巨可能变老痴甚至脑残了。盘活房产，对他 ...

以房养老不如以房租养老？

       中国房价一直牵动着地球人的心。曾有国外媒体称，中国的高房价正在毁灭年轻人的想象力。本来，大学刚毕业，他们可以吟诵诗歌，可以和爱人结伴旅行，但现在，他们必须为购买住房做准备，像中年人为了柴米油盐而精打细算。他们的生活是物质的，世故的，不能体验一段浪漫的人生，一个可以面向心灵的生活方式。
　　最近准备买房的黄凯岑则对《IT时报》记者表示，自己也想过富有诗意的生活，不受房子所累，但时间久了，仍需面对现实。此前他已租房多年，手头也积攒了100万左右的存款，眼看着再不买房，手里的钱越来越不值钱，他很着急，“租房毕竟不是自己的家，将来如果结婚了，也不可能一直搬来搬去，没有安定的感觉。”对于像黄凯岑这样的年轻人来说，买房也是一种投资，“等老了至少还有一套不动产，能抗跌抗通胀，再不行，出点什么意外，起码我还能以房养老！”
　　知名财经评论员叶檀则认为，“以房养老”不如以房租养老。但前提是，得有多余的房子可以出租。单从这点上来说，似乎也对暂未列入“以房养老”对象目录、而将来也始终要面对养老问题的年轻人提出思考。正如孙德敏所建议的那样，无论何时、政策如何，购房者都应理性地评估自身的经济实力，再做买房打算。“比如，刚刚毕业的年轻人，不妨先租房，把更多的钱投入到自我深造，有了一定的经济实力再买房，这对自己的发展和将来的人生都是一种合理的选择。”

石予民

最新消息：专家预计，十八届三中全会的改革将加速房地产泡沫的破裂。